Eine Kernsanierung kostet 2026 meist zwischen 1.000 und 1.800 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Je nach Zustand des Hauses reicht die Spanne von rund 400 € bis über 2.000 € pro m². Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche sind das häufig 140.000 bis 250.000 €. Wie viel es bei Ihrem Haus wird, hängt vor allem vom Zustand der Bausubstanz ab und davon, welchen energetischen Standard Sie erreichen möchten.
Bei einer Kernsanierung bleiben nur die tragenden Teile stehen: Fundament, Außenwände, tragende Innenwände und Decken. Alles andere wird erneuert. Dazu gehören in der Regel:
Danach entspricht das Haus technisch weitgehend einem Neubau. Der Unterschied zur Komplettsanierung: Bei der Kernsanierung wird das Gebäude bis auf den Rohbau zurückgebaut. Bei einer Komplettsanierung können gute Bauteile erhalten bleiben. Was das kostet, zeigt unser Ratgeber zu den Kosten einer Komplettsanierung.
Die veröffentlichten Richtwerte liegen weit auseinander, weil jede Quelle einen anderen Umfang zugrunde legt. Die folgende Übersicht zeigt die Spannen aus aktuellen Ratgebern:
| Quelle | Kosten pro m² Wohnfläche | Stand |
|---|---|---|
| LBS | 400 bis 1.000 € | 09/2026 |
| baufivergleich.de | 1.000 bis 1.800 €, bei schlechter Substanz über 2.000 € | 09/2026 |
Die niedrigen Werte gelten für Häuser in gutem Zustand, bei denen vor allem Technik und Innenausbau erneuert werden. Die hohen Werte gelten, wenn zusätzlich Dach, Fassade und Fenster energetisch saniert werden oder die Substanz Schäden hat, etwa Feuchtigkeit im Mauerwerk.
Für die Planung hilft es, die Kosten nach Gewerken aufzuteilen. Die Werte sind Richtwerte und schwanken je nach Haus deutlich:
| Gewerk | Richtwert | Quelle |
|---|---|---|
| Elektrik | 110 bis 170 € pro m² Wohnfläche | LBS |
| Heizung | 9.000 bis 35.000 €, Wärmepumpe 20.000 bis 40.000 € | LBS |
| Dach neu eindecken und dämmen | 200 bis 230 € pro m² Dachfläche (netto) | LBS |
| Fassadendämmung (WDVS) | 160 bis 190 € pro m² Fassadenfläche | Verbraucherzentrale |
| Fenster inkl. Einbau | ca. 1.050 € (Kunststoff) bis 1.780 € (Holz-Alu) pro Fenster im Altbau (netto) | BKI über Schwäbisch Hall |
| Bad | 12.000 bis 25.000 € pro Bad | baufivergleich.de |
Hinzu kommen Rückbau und Entsorgung, die bei einer Kernsanierung einen eigenen Kostenblock bilden.
Ein höheres Baujahr bedeutet nicht automatisch höhere Kosten. Entscheidend ist, was beim Öffnen von Wänden, Böden und Decken zum Vorschein kommt. Teuer werden vor allem:
Wir empfehlen, zusätzlich eine Reserve von 10 bis 15 % der Bausumme einzuplanen. Gerade im Altbau zeigen sich manche Schäden erst während der Arbeiten.
Ein vereinfachtes Rechenbeispiel mit den Spannen von oben:
| Annahme | Untere Spanne | Obere Spanne |
|---|---|---|
| Kosten pro m² | 1.000 € | 1.800 € |
| Kosten bei 140 m² | 140.000 € | 252.000 € |
| Reserve 15 % | 21.000 € | 37.800 € |
| Budget inkl. Reserve | 161.000 € | 289.800 € |
Fördermittel sind in diesem Beispiel noch nicht abgezogen. Eine belastbare Zahl für Ihr Haus bekommen Sie erst nach einer Besichtigung vor Ort.
Seit dem 21.07.2026 gelten neue Förderbedingungen. Das sind die wichtigsten Programme:
Wichtig
Zuschüsse müssen Sie beantragen, bevor Sie einen Auftrag verbindlich vergeben.
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist für eine Kernsanierung fast immer sinnvoll, weil er die Maßnahmen in die richtige Reihenfolge bringt und die förderfähigen Kosten erhöht.
Sie haben das Haus gerade gekauft? Dann gelten bestimmte Nachrüstpflichten. Welche das sind, lesen Sie in unserem Ratgeber zur Sanierungspflicht beim Hauskauf.
Für ein Einfamilienhaus sollten Sie mit fünf bis elf Monaten rechnen: ein bis drei Monate für Planung und Genehmigungen, drei bis sechs Monate Bauzeit und ein bis zwei Monate für den Abschluss. Während der Kernsanierung ist das Haus in der Regel nicht bewohnbar.
Wir planen und begleiten Kernsanierungen im Rheinland und im Bergischen Land aus einer Hand. Die Planung übernimmt unsere Dipl.-Ingenieurin für Architektur, die Ausführung steuert unsere eigene Bauleitung vor Ort. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot und eine Übersicht der möglichen Fördermittel.
Meist 1.000 bis 1.800 € pro m² Wohnfläche. Bei gutem Zustand und geringem Umfang sind ab rund 400 € möglich, bei Feuchteschäden oder hohem Effizienzziel über 2.000 €.
Bei 140 m² Wohnfläche häufig 140.000 bis 250.000 €, plus einer Reserve von 10 bis 15 %. Fördermittel senken den Eigenanteil.
Wenn Fundament, Wände und Decken in Ordnung sind, ist eine Kernsanierung meist günstiger als Abriss und Neubau. Zudem bleibt der Bestandsschutz erhalten. Bei schweren Schäden an der Statik kann ein Neubau wirtschaftlicher sein.
BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen, den KfW-Heizungszuschuss 458, den KfW-Kredit 261 für ein Effizienzhaus und alternativ den Steuerbonus nach § 35c EStG.
Das hängt vom Umfang ab. Eingriffe in die Statik, Nutzungsänderungen oder Änderungen an der Fassade können genehmigungspflichtig sein. Klären Sie das vor Baubeginn mit dem Bauamt oder Ihrem Planer.
In der Regel nicht, weil Strom, Wasser und Heizung zeitweise komplett fehlen. Planen Sie für die Bauzeit eine Ausweichwohnung ein.