Die Komplettsanierung eines Einfamilienhauses kostet 2026 meist zwischen rund 100.000 und 250.000 €. Eine rein energetische Sanierung von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung kostete laut co2online im Schnitt 108.000 €. Kommen neue Bäder, Böden, Elektrik und Innenausbau dazu, liegt ein Haus mit 130 bis 140 m² schnell bei über 200.000 €. Wie viel es bei Ihrem Haus wird, hängt vom Zustand, vom Umfang und vom gewünschten Standard ab.
Die Begriffe werden oft gleich verwendet, meinen aber Unterschiedliches:
| Umfang | Was dazugehört |
|---|---|
| Energetische Sanierung | Dämmung von Dach und Fassade, neue Fenster und Haustür, neue Heizung |
| Komplettsanierung | zusätzlich Elektrik, Sanitär, Bäder, Böden, Türen und Innenausbau; gute Bauteile können erhalten bleiben |
| Kernsanierung | Rückbau bis auf die tragenden Teile, danach Erneuerung von allem |
Die folgenden Beispiele stammen aus veröffentlichten Kostenauswertungen. Sie zeigen, in welcher Größenordnung sich eine Komplettsanierung bewegt. Ihr eigenes Haus kann deutlich davon abweichen.
Häuser aus dieser Zeit haben meist kaum Dämmung, alte Elektrik mit wenigen Stromkreisen und oft Bauteile, die auf Schadstoffe wie Asbest geprüft werden müssen. Für eine umfassende Sanierung nennt baufivergleich.de 1.000 bis 1.800 € pro m², bei Häusern mit Feuchteschäden auch über 2.000 € pro m².
| Rechenbeispiel | Wert |
|---|---|
| Wohnfläche | 140 m² |
| Kosten bei 1.000 € pro m² | 140.000 € |
| Kosten bei 1.800 € pro m² | 252.000 € |
Ein Rechenbeispiel von baufivergleich.de für ein Haus von 1975 mit 120 m² kommt für Wärmepumpe, Dachsanierung, Fassadendämmung, ein neues Bad und den Sanierungsfahrplan auf 117.300 € vor Förderung. Fenster, Elektrik und Innenausbau sind darin noch nicht enthalten. Dafür nennt die Quelle zusätzlich 50.000 bis 100.000 €. Eine Komplettsanierung liegt damit bei rund 170.000 bis 220.000 €.
Für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus aus den 1980er-Jahren mit 130 m² nennt die Bausparkasse Schwäbisch Hall auf Basis der Baukosten-Daten des BKI (2. Quartal 2026) diese Mittelwerte:
| Maßnahme | Kosten (netto) |
|---|---|
| Dach und Fassade | ca. 120.000 € |
| Fenster und Türen | ca. 27.500 € |
| Bad und Böden | ca. 31.675 € |
| Heizung | ca. 44.960 € (Pellets) bis 58.960 € (Wärmepumpe) |
| Summe | ca. 224.000 bis 238.000 € |
Häuser aus den 80er-Jahren sind zwar besser gedämmt als ältere Gebäude, erfüllen aber heutige Anforderungen nicht. Heizung, Fenster und Bäder haben hier häufig das Ende ihrer Lebensdauer erreicht.
Für eine Komplettsanierung lassen sich mehrere Förderprogramme kombinieren: BAFA-Zuschüsse von 15 % für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, der KfW-Zuschuss 458 für die neue Heizung mit bis zu 70 % sowie der KfW-Kredit 261, wenn das Haus nach der Sanierung ein Effizienzhaus ist. Ein Überblick über alle Programme steht auf unserer Seite zur KfW-Förderung. Anträge müssen immer vor der Auftragsvergabe gestellt werden.
Gut zu wissen
Wer ein Haus kauft, muss bestimmte Dämmmaßnahmen innerhalb von zwei Jahren nachholen. Welche das sind, lesen Sie in unserem Ratgeber zur Sanierungspflicht beim Hauskauf.
Für ein Einfamilienhaus sollten Sie fünf bis elf Monate einplanen, davon drei bis sechs Monate reine Bauzeit. Die genaue Dauer hängt vom Umfang ab und davon, ob Genehmigungen nötig sind.
Bei einer Komplettsanierung arbeiten bis zu zehn Gewerke im Haus. Bei ngbBau haben Sie einen Ansprechpartner für alles: Unsere Dipl.-Ingenieurin für Architektur plant, unsere Bauleitung koordiniert die Handwerker vor Ort und Sie erhalten nach der Besichtigung ein verbindliches Festpreisangebot. Wir arbeiten in Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach und im Rheinisch-Bergischen Kreis. Jetzt Besichtigung vereinbaren.
Meist zwischen rund 100.000 und 250.000 €, je nach Größe, Zustand und Umfang.
Häufig 1.000 bis 1.800 € pro m² Wohnfläche. Bei gutem Zustand weniger, bei Feuchteschäden oder hohem Effizienzziel mehr.
Oft ja, weil ältere Häuser kaum gedämmt sind und mehr Bauteile erneuert werden müssen. Entscheidend ist aber der tatsächliche Zustand, nicht das Baujahr allein.
Laut co2online ist mehr als die Hälfte der Kosten einer energetischen Sanierung ohnehin fällige Instandhaltung. Dazu kommen geringere Heizkosten und ein höherer Immobilienwert.
Bei einer Sanierung in Abschnitten teilweise. Bei umfassenden Arbeiten an Elektrik, Heizung und Bädern ist eine Ausweichwohnung meist die bessere Lösung.